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烧脑!父母去世,独生子过户房屋遭拒,竟然不是惟一继承人?

  十年前父亲去世,今年母亲又因病离开,赵先生拿着房产证和父母的死亡证明前去过户,结果不动产登记中心竟然拒绝了他的要求。作为家里的独生子,自己却无权继承房屋?

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  NO.1|壹

  事件回顾:父母双亡,独子产权过户却遭拒绝

  赵先生是家里的独生子,十年前父亲去世,今年母亲又因病离开。

  父母生前都是教师,积蓄不多,加上看病的大额开销所剩无几,只留下一套面积90多平米的房屋。

  这套房屋虽然是20世纪80年代末建成的老房子,但是学区很好。

  赵先生考虑到自己四岁的女儿以后上小学更便利,便准备把这套房屋过户到自己名下,把自己和女儿的户口迁到老房子去。

  当赵先生拿着房产证和父母的死亡证明到了不动产登记中心,要求将房屋过户到自己名下时却遭到了拒绝。

  房管局工作人员告知,办理不动产变更登记需要法院的生效法律文书,或者公证处出具的继承公证书。

  张先生向公证处询问得知,在父母生前并没有留下任何遗嘱的情况下,需要找到父母的亲属,并由他们协助办理公证才可以。

  这可难为了赵先生,难道身为父母唯一的子女,自己却无权继承房屋吗?

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  NO.2|贰

  法律分析:继承问题“走”三步

  本案中,涉及的主要法律关系是继承。我们将详细分析继承的分类、继承的顺序等核心问题。

  1. 继承的分类

  生活中常见的继承有两类,第一类是法定继承,也就是基于法律规定,而不是被继承人自己意愿表达的继承方式。

  根据继承法的相关规定,法定继承中,遗产是按照法定顺序继承的:第一顺序:配偶、子女、父母;第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

  第二类是遗嘱继承,是指公民可以依照法律规定立遗嘱处分个人财产,既可以指定由法定继承人的一人或者数人继承;也可以将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的其他人。

  2. 继承顺序

  继承开始后,如果是法定继承,那么应当由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,才那轮到由第二顺序继承人继承。

  也就是说,当一个公民去世后,如果他有配偶、子女或父母,那么应由这几类关系人来继承他的遗产,他留下的遗产,一般应当均等分配。

  对于生活有特殊困难,或者在死者生前尽主要照顾义务的,可以适当多分。只有在没有第一顺序继承人的情况下,第二顺序继承人才有资格参与继承。

  而遗嘱继承,则是按照遗嘱中所载明的内容进行分配。但如果有多份遗嘱,那么进行过公证的遗嘱效力最高;如果多份遗嘱均未公证,那么书写时间在后的遗嘱效力最高。

  本案中,赵先生的父母生前并没有留下遗嘱,应当适用法定继承。按理说,赵先生的祖父母、外祖父母均已不在世,自己又是家中的独生子,理应继承这套房屋,为何会出现本案中的情形呢?

  《中华人民共和国继承法》第三条明确规定,遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。这里要强调的是“个人”两个字,而本案中这套房屋是赵先生父母的夫妻共同财产。

  因此,在看待继承问题时要分几步走:

  第一步:赵先生的父亲去世。由于房屋是赵先生父母的夫妻共同财产,在没有明确约定的情况下,老两口各占50%的份额,也就是说,赵父去世时,房屋50%的份额由法定继承人继承。

  当时的法定继承人,除了赵先生、其母,还有赵先生的奶奶。因此,应当由这三人共同继承房屋50%的份额。

  第二步:赵先生的奶奶去世。老太太去世时,除赵父外,还有一个亲生儿子(即赵先生的大伯)。因此,赵先生的大伯有权继承房屋的部分份额。

  第三步:赵先生的母亲去世。赵母去世时,除赵先生外,已无其他第一顺序继承人,因此,赵先生可以独自继承母亲所有的房产份额(包括作为夫妻共同财产,赵母所有的50%的份额+从赵父处继承所得份额)。

  综上,可以看出依法享有房屋份赵先生额的继承人,除了赵先生,还有他的大伯。因此,即使作为独生子女,他也不能当然的继承父母的全部遗产。

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  NO.3|叁

  律师建议:提前做份遗嘱并公证

  在此提醒大家,房产继承和过户问题较为复杂,在分析谁有权继承时,应当先区分哪些是被继承人的个人财产,再考虑哪些是继承人、分配比例如何。

  如果对自己过世后的财产已经考虑好如何处分,并且在心理上能接受立遗嘱的情况下,不妨提前做一份遗嘱并进行公证。以免在继承发生时,继承人们产生争议。(编辑:RMAQW)

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