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楼市成交量创2008年来新低 80人看房才成交一单

虽然6月还未过半,现在就对上半年楼市情况进行盘点有点为时过早,但在深圳中原地产研究中心看来,就研究结果来看,目前“市场突变”,上半年楼市媒体交流沟通会没必要等到7月才开了。昨日,深圳中原地产召集深圳媒体,举办年中媒体交流会,会上发布的一些数据和观点颇为惊人。

今年前5月,深圳一、二手房成交量跌破了2008年的水平。中原地产华南区总裁李耀智直言深圳房地产衰退期已经来临。对于开发商来说,目前是降价跑量回笼资金的黄金时间,如果现在不放弃房价还会上行的幻想降价跑量,很多企业会连“命”都难保。

数据:前5月供应量将至冰点

中原地产昨日发布的数据显示,深圳今年前5月一、二手成交总量306万平方米,同比下降42.8%,已创下2008年以来的新低。月均成交61.2万平方米,不仅远低于去年97.5万平方米的水平,甚至也低于2008年和2011年的水平。中原地产董事总经理郑叔伦说,正是在数据出现这种突变的情况下,中原才急着提前1个月就向公众发布市场预告。

在一季度小步推盘测试市场之后,不少媒体预测5、6月份出于资金回笼压力的影响,开发商推盘节奏将会加快,5月份曾有媒体预测会有20多个盘入市,然而中国指数研究院的监测结果显示仅有9个楼盘开盘或加推。

数据显示,前5月深圳市场总推盘量仅有60万平方米,远低于历年100万平方米以上的水平,供应量降至冰点。前5个月,一手成交量为119万平方米,同比下跌36.7%,月均成交2514套,低于2011年,仅高于2008年。前5月,二手成交量全市同比下降46.2%,月均成量37.4万平方米,与2008年相当。

现象:80个看房客户才成交一单

与成交低迷相印证的是, 2014年5月,中原领先指数为422.9点,环比下跌0.39%,终止了为期26个月的上涨行情,正式转入下跌通道。

中原领先指数是综合反映市场动向的权威先行指标,对价格的感知领先于市场3个月,研究报告认为:新一轮的降价潮正席卷而来。

郑叔伦表示,更可悲的是,消费者起先是观望,不出手,一季度仍然会有相当量的客户到访,而到了5月份,更多的消费者都不再来看房,“这是市场信心严重不足的表现”。

中原地产楼盘访客量的数据显示,4月以来访客量震荡下行,5月更是跌落至接近春节的冰点水平,每周访客量仅在2000人次左右徘徊,每个项目日均来访人数不到5人。“有些售楼经理一天也接不到一个客户。”

到访量的直线下降直接导致新盘去化率的下降,前5月,深圳多数新盘销售率低于五成,仅有中骏四季阳光、京基御景、山海上城、金汐府印象等定价合理的楼盘效果较好,平均销售率远低于去年70%的平均水平。目前深圳新房库存去化周期已达13个月,超过10个月的警戒线。

而二手房市场,虽然到访客量维持正常,但成交转化率明显缩水。据介绍,去年前3季度一般38位客户成交1单,第4季度60位成交一单,但近三周每80位才成交一单。

建议:开发商应认清形势赶紧抛盘保“命”

李耀智预计,今年9月深圳楼市会正式拉开房价明降大幕,届时普降成风房价会跌至低谷,而这个状况将持续2~3年,随后房价会再次复苏反弹。在9月之前的这两个月,是房企降价跑量的黄金时间。

李耀智谈到,行业面临洗牌,很多房企将熬不过今年。房企应转换发展理念,时刻做好赔钱准备。“对于房企而言,现在放弃幻想,可能只是会放弃机会,但不会是连命都没有,继续下去,很多企业会连命都没有。”李耀智说道。同时,买家也要学会接受一个道理:买房也是可能赔钱的,必须要接受房价也可能会降的事实,不一定非得“买涨”。

    标签:新低 成交量 楼市